Как делить ипотечную квартиру при разводе: три способа в 2021 году
Эти дни - Женский клубРаздел имуществаКак делить ипотечную квартиру при разводе: три способа в 2021 году
Лого etidni.help

Варианты раздела ипотечной квартиры при разводе

Вступая в брак, многие пары планируют жить долго и счастливо, но зачастую союз распадается, и когда-то близкие друг другу люди сталкиваются с проблемой раздела совместно нажитого имущества. Особенно сложно дело обстоит с разделом недвижимости, купленной в ипотеку.

На практике, существует несколько способов раздела квартиры, купленной за счет заемных средств банка.

способы раздела ипотечной квартиры



Первый способ: продажа ипотечной квартиры

Первым и самым простым способом раздела между супругами ипотечной квартиры является ее продажа.

В данном случае супругам необходимо обратиться в банк-заемщик с просьбой дать им разрешение на продажу обремененной квартиры и далее осуществить сделку купли-продажи данной квартиры. При этом от вырученных с продажи ипотечной квартиры денежных средств супругам необходимо будет погасить долг перед банком, а остальные денежные средства разделить между собой поровну, либо по договоренности. В дальнейшем каждый из бывших супругов на эти денежные средства сможет купить себе отдельное жилье либо распорядится ими иным образом, по своему усмотрению.



Второй способ: отказ от своей доли в квартире одного из супругов в пользу другого с последующей выплатой ему компенсации

Данный способ хорошо подходит в тех случаях, когда один из супругов после развода хочет оставить себе, купленную ранее квартиру и при этом готов выплатить другому супругу компенсацию за его долю. При этом второй супруг согласен на смену места жительства и на отчуждение своей доли в пользу первого.

В данном случае супруг, который выплатит другому супругу компенсацию за его долю в квартире (либо предложит иной вариант компенсации, удовлетворяющий другого супруга) становится единоличным собственником ипотечной квартиры и должен будет переоформить ипотечный платеж, а также иные платежи, связанные с содержанием ипотечной квартиры на себя. Другой же супруг на полученные в качестве компенсации за свою долю денежные средства сможет купить себе иное жилье, либо оформить его в аренду.

Третий способ: разделить между супругами ипотечные платежи в соответствии с причитающимися каждому из них долями

Данная ситуация встречается в тех случаях, когда ни один из супругов не готов уступать другому свою долю в квартире, либо у них попросту нет возможности разъехаться.

В этом случае супругам необходимо заключить мировое соглашение либо обратиться в суд для выделения долей каждого из них в ипотечной квартире. Далее супругам также в судебном порядке с участием банка-заемщика необходимо разделить плату по ипотечным платежам между собой в соответствии с причитающимися им долями.

При этом, в данной ситуации необходимо учитывать вклад в ипотечную квартиру каждого из супругов. Ведь хотя все имущество, приобретенное в браке и считается общим и должно делиться между супругами поровну, существует несколько видов доходов супругов (например, имущество, полученное в наследство или дар), которые под эту категорию не попадают. Соответственно, если при покупке квартиры были использованы личные средства кого-либо из супругов, за их счет можно существенно увеличить свою долю в ней.

Также следует отметить, что все вышеуказанные способы разделения между бывшими супругами ипотечной квартиры удобны для применения на практике в случае отсутствия у них детей и использования для покупки квартиры различных сертификатов и льгот, таких как военная ипотека, материнский капитал и т.п. Если же при покупке ипотечной квартиры применялись какие-либо социальные программы, использовались сертификаты и льготы. То это может сильно усложнить процесс раздела имущества, взятого в ипотеку. Каждый такой случай имеет свою специфику и требует более детального и подробного рассмотрения.



Уважаемые посетители сайта! В связи с регулярными изменениями в законодательстве, информация иногда устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять. Все случаи очень индивидуальны и базовая информация не гарантирует решение именно Вашей проблемы. Поэтому для вас на сайте круглосуточно работают онлайн-консультанты, которым вы можете задавать любые вопросы!

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять