Как разделить приватизированную квартиру при разводе в 2020 году?
Эти дни - Женский клубРаздел имуществаКак разделить приватизированную квартиру при разводе в 2020 году?
Лого etidni.help

Как делится приватизированная квартира при разводе?

Приватизация жилья – процедура, по окончании которой собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Если же приватизированная квартира принадлежит супружеской паре, в случае развода ее приходится делить. Бракоразводный процесс – дело непростое, и раздел жилого помещения тоже имеет свои особенности.

Приватизация квартиры: что это такое простыми словами?

Согласно российскому законодательству приватизация представляет собой безвозмездную сделку, по которой жилье госорганов или муниципального образования передается в собственность граждан. Право на бесплатную приватизацию имеет каждый человек, но всего лишь раз в жизни.

Обратите внимание
Оформить жилье в собственность можно как на одного, так и на нескольких человек. Закон разрешает отказаться от участия в мероприятии, но на детей это не распространяется. Несовершеннолетним доля должна быть выделена в обязательном порядке

Можно ли разделить приватизированную квартиру?

Пока квадратные метры не приватизированы, разделить их после развода невозможно: это имущество государства или муниципального образования. После приватизации раздел объекта недвижимости допускается. При этом учитываются следующие моменты:

  • Кто из супругов в соответствии с документами является собственником.
  • Дата оформления жилплощади в собственность семьи.
  • Участвовали ли в процедуре несовершеннолетние.

Правовые последствия с учетом ответов на эти вопросы могут отличаться. Ниже будет рассмотрено несколько различных ситуаций.



Как делится при разводе квартира в долевой собственности?

Идеальным (и самым распространенным) вариантом считается ситуация, когда в процессе приватизации квадратные метры были оформлены на мужа и жену. Обычно так происходит, если они оба являлись нанимателями и имели право приватизировать жилье. Соответственно каждый из супругов будет являться собственником доли и располагать документами о праве собственности. При разводе квартиру делить не нужно, просто в соответствии со ст.252 ГК РФ будет произведен выдел долей.

Правда, в 90-х годах XX века приватизация происходила несколько иначе. Жилые помещения передавались в общую совместную собственность жильцов, то есть доли не выделялись. В этом случаи собственники согласно п.2 ст.254 ГК будут иметь право на равные доли. Но они могут решить вопрос и по-другому путем составления письменного соглашения.

В случае приватизации жилья мужем и женой без выдела долей оно подлежит разделу на общих основаниях. Если же кто-то из участников сделки не согласен на дележ недвижимости, придется обращаться с иском в суд.



Несмотря на то, что судьи в таких вопросах придерживаются принципа равенства долей, один из супругов иногда получает несколько больше. Обстоятельства для этого могут быть следующими:

  • Тяжелая болезнь или инвалидность одного из супругов.
  • Беременность супруги или ее нахождение в декрете.
  • Наличие детей, которые будут проживать с мужем или женой.

Серьезной причиной для увеличения размера доли является и отсутствие постоянного дохода по уважительным причинам.

Раздел квартиры, оформленной на одного супруга

Нередко случается, что квартира приватизирована только на мужа или только на жену. Здесь решение вопроса зависит от того, когда объект был передан в собственность:

  1. До регистрации брачного союза. Такие вопросы решаются однозначно: квартира принадлежит тому, кто является собственником. Разделу при разводе она не подлежит, и никаких прав на нее второй супруг не имеет.
  2. После заключения брака. Если квартира приватизировалась в период брака, но один из супругов отказался от приватизации, она также не подлежит разделу. Второй супруг получает только право пожизненного проживания на жилплощади.
Правда, случаются и исключения. Например, бывает, что квартира была оформлена на жену, но во время брака муж вкладывал в жилье солидные средства: делал перепланировку, текущий и капитальный ремонт

В результате таких улучшений недвижимость могла существенно возрасти в цене. Супруг, оставшийся без жилья, имеет полное право на получение материальной компенсации или определенного количества квадратных метров. В качестве доказательства можно приложить чеки на покупку стройматериалов, договора с подрядчиками, акты приемки ремонтных работ.

Раздел квартиры при наличии детей

Самыми сложными и долгими бывают судебные разбирательства, если в семье есть дети. За соблюдением их прав государство строго следит, и несовершеннолетние в любом случае должны получить свою долю недвижимости.



В случае развода родителей квартира делится так. Если сособственниками являются и несовершеннолетние, и взрослые, муж и жена делят только принадлежащие им квадратные метры. Никакого права на имущество детей они не имеют, и детские доли при расторжении брака не затрагиваются (ст.60 СК РФ).

Раздел приватизированной квартиры после развода

Встречаются и ситуации, когда недвижимость оформлена только на детей. Такой объект подлежать разделу не будет. Доли несовершеннолетних остаются неприкосновенными, и только они могут распоряжаться своим жильем.

Как быть супругу, который оказался без доли?

Если один из супругов отказался от приватизации и после расторжения брака остался без доли, закон его тоже защищает. Несмотря на отсутствие права собственности, он может жить вместе с бывшей второй половинкой неограниченное время. Это допустимо в случае, если у человека нет другого жилья и он официально прописан на жилой площади.

Конечно, если люди фактически стали чужими, такое положение дел будет создавать сложности. Но решить квартирный вопрос в этом случае непросто даже через суд. Здесь многое будет зависеть от наличия детей. Если в семье они есть, судья может обязать собственника недвижимости обеспечить жильем вторую сторону.

Раздел приватизированной квартиры – достаточно непростой процесс, имеющий свои тонкости. Если супругам не удается договориться полюбовно, решать его приходится в суде. Чтобы сберечь нервы и повысить шансы на успех, стоит воспользоваться услугами грамотного юриста.

Нужна бесплатная консультация по вопросам раздела недвижимости?
Задавайте свои вопросы дежурному юристу нашего сайта (форма обращения внизу и в правом нижнем углу сайта)
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять