Прописка детей в ипотечную квартиру в 2020 году – что говорит закон?
Эти дни - Женский клубРазноеПрописка детей в ипотечную квартиру в 2020 году – что говорит закон?
Лого etidni.help

Можно ли прописать детей в ипотечную квартиру?

Возможность зарегистрировать детей в ипотечной квартире – это вопрос, волнующий многих счастливых обладателей новеньких квадратных метров. О том, можно ли это сделать и каким образом – читайте на «Семейном Юристе»

Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру?

В соответствии с законом, возможность прописаться в ипотечную квартиру в новостройке, не зависит от желания или нежелания банка, поскольку, он не является собственником жилья, а лишь выступает в роли залогодержателя. В соответствии с условиями ипотеки, покупатель квартиры до выплаты кредита банку не вправе продавать, дарить или иным способом отчуждать помещение. При этом, залог никак не ограничивает право зарегистрировать себя и членов своей семьи в приобретенном жилье.

В свою очередь, нормативно-правовые акты, регламентирующие вопросы регистрации по месту жительства, не требуют предоставления такого согласия.

Таким образом, в случае, если право собственности на квартиру, купленную в ипотеку, уже оформлено, все члены семьи, включая детей, могут зарегистрироваться в новом жилище. Получать для этого согласие банка не требуется

На практике, иногда банки включают в договор пункты, регламентирующие вопросы прописки детей в квартире. Однако, эти положения договора противоречат законодательству и не порождают никаких последствий, поскольку, закон прямо говорит, что дети должны проживать вместе с родителями, а значит, никакие договоры не вправе запрещать прописывать несовершеннолетних в ипотечном жилье. Причем, это в полной мере касается и прописки детей в ипотечную квартиру, купленную с привлечением материнского капитала.



Прописка в ипотечную квартиру 1

Кроме того, органы миграционного учета совершенно не будет интересовать, ипотечная это квартира или нет, а также, согласен или нет банк на прописку детей на жилплощади. Значение будет иметь только наличие оснований для регистрации и полнота представленных документов.

Ссылайтесь на закон: запрет на ограничение права регистрироваться по месту жительства в ипотечной квартире прямо вытекает из положений  ст. 346 ГК РФ и ст. 29 ФЗ «Об ипотеке», где говорится о том, что залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке и может использовать его в соответствии с назначением. Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны

Можно ли прописать детей в ипотечную квартиру без родителей?

В соответствии с законом, несовершеннолетние дети должны быть зарегистрированы по месту жительства своих родителей (законных представителей).

Соответственно, прописать детей в «пустую» квартиру, где еще никто не зарегистрирован, без одновременной прописки там родителей (законных представителей), не получится.

Нужно ли разрешение банка на прописку в ипотечной квартире?

Согласно законодательству, регламентирующему вопросы регистрации по месту жительства, разрешение или согласие банка на прописку в ипотечной квартире не требуется. Это означает, что после получения документов о праве собственности на жилье, новый владелец квартиры может регистрироваться в квартире как сам, таки прописать там членов своей семьи.

Прописка в ипотечную квартиру 1

Наличие обременения квартиры (залога) не может рассматриваться в качестве обстоятельства, ограничивающего право собственника зарегистрироваться на своей жилплощади.

Это важно: встречающиеся на просторах Интернета утверждения о том, что для прописки в ипотечной квартире нужно представлять ипотечный договор с имеющемся в нем пунктом о возможности регистрации или письменное согласие банка, является недостоверной информацией, порожденной некомпетентностью авторов

Что касается самой процедуры регистрации, то никакой разницы между ипотечной и обычной квартирой здесь нет. Прописать детей в квартиру, которая куплена в ипотеку, можно в обычном порядке, например, через МФЦ, подав необходимые документы.



Рейтинг автора
1
Автор статьи
Валерия Никитина
Эксперт в области семейного права с большим опытом участия в судебных процессах. Специализация - развод, раздел имущества, взыскание алиментов, определение судьбы детей, опека и попечительство
Написано статей
18
Есть вопросы по теме статьи? Обращайтесь к дежурному юристу нашего сайта и получите бесплатную консультацию онлайн или по телефону
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять