Возможность зарегистрировать детей в ипотечной квартире – это вопрос, волнующий многих счастливых обладателей новеньких квадратных метров. О том, можно ли это сделать и каким образом – читайте на «Семейном Юристе»
Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру?
В соответствии с законом, возможность прописаться в ипотечную квартиру в новостройке, не зависит от желания или нежелания банка, поскольку, он не является собственником жилья, а лишь выступает в роли залогодержателя. В соответствии с условиями ипотеки, покупатель квартиры до выплаты кредита банку не вправе продавать, дарить или иным способом отчуждать помещение. При этом, залог никак не ограничивает право зарегистрировать себя и членов своей семьи в приобретенном жилье.
В свою очередь, нормативно-правовые акты, регламентирующие вопросы регистрации по месту жительства, не требуют предоставления такого согласия.
На практике, иногда банки включают в договор пункты, регламентирующие вопросы прописки детей в квартире. Однако, эти положения договора противоречат законодательству и не порождают никаких последствий, поскольку, закон прямо говорит, что дети должны проживать вместе с родителями, а значит, никакие договоры не вправе запрещать прописывать несовершеннолетних в ипотечном жилье. Причем, это в полной мере касается и прописки детей в ипотечную квартиру, купленную с привлечением материнского капитала.
Кроме того, органы миграционного учета совершенно не будет интересовать, ипотечная это квартира или нет, а также, согласен или нет банк на прописку детей на жилплощади. Значение будет иметь только наличие оснований для регистрации и полнота представленных документов.
Можно ли прописать детей в ипотечную квартиру без родителей?
В соответствии с законом, несовершеннолетние дети должны быть зарегистрированы по месту жительства своих родителей (законных представителей).
Соответственно, прописать детей в «пустую» квартиру, где еще никто не зарегистрирован, без одновременной прописки там родителей (законных представителей), не получится.
Нужно ли разрешение банка на прописку в ипотечной квартире?
Согласно законодательству, регламентирующему вопросы регистрации по месту жительства, разрешение или согласие банка на прописку в ипотечной квартире не требуется. Это означает, что после получения документов о праве собственности на жилье, новый владелец квартиры может регистрироваться в квартире как сам, таки прописать там членов своей семьи.
Наличие обременения квартиры (залога) не может рассматриваться в качестве обстоятельства, ограничивающего право собственника зарегистрироваться на своей жилплощади.
Что касается самой процедуры регистрации, то никакой разницы между ипотечной и обычной квартирой здесь нет. Прописать детей в квартиру, которая куплена в ипотеку, можно в обычном порядке, например, через МФЦ, подав необходимые документы.
