Развод – событие, которое влечет за собой наступление определенных юридических последствий. Одним из них является раздел недвижимого имущества. Но бывает, что делить супругам нечего: квартира принадлежит одному из них, а второй должен освободить помещение. Поскольку добровольно выписываться соглашаются далеко не все, стоит узнать, как выписать бывшего супруга, не являющегося собственником.
Основания выписки супруга: что говорит закон?
Возможность выписки бывшего мужа или жены с квадратных метров предусматривается ч.4 ст.31 ЖК РФ. Как гласит этот документ, в случае развода с собственником член его семьи теряет право пользования жилплощадью. Правда, имеется оговорка: выписать мужа или жену можно в случае, если соглашением супругов не установлено иное.
Лишить члена семьи права проживания в квартире можно и до развода. Для этого предусмотрены следующие основания:
- Супруг не живет по месту прописки (например, он снимает другое жилье или является его собственником).
- Муж или жена нарушают правила проживания или не платят за услуги ЖКХ.
- Член семьи пропал без вести, в отношении чего имеется решение суда.
- Супруг ведет асоциальный образ жизни: пьет, употребляет наркотики.
- Весомой причиной для выселения является и жестокое обращение с домочадцами.
В указанных выше случаях выписка возможна только через суд. Причем отсутствие жилья у выселяемого супруга не является серьезным препятствием для выселения. Когда бывшему члену семьи действительно некуда идти, судья может установить срок временного пользования помещением. Как правило, он составляет от 3 до 12 месяцев.
Порядок выселения бывшего супруга из квартиры
Если бывший член семьи согласен выписаться добровольно, достаточно обратиться с заявлением в паспортный стол. Его сотрудники аннулируют регистрацию, а при наличии у экс-супруга другого места жительства – поставят штамп о новой прописке.
При отсутствии такого согласия придется подавать иск в суд. К исковому заявлению прикладываются следующие документы:
- Паспорт истца.
- Чек об оплате пошлины.
- Свидетельство о разводе.
- Документ о праве собственности (свидетельство либо выписка из ЕГРП).
- Документ, на основании которого право собственности было получено (к примеру, договор дарения).
- Выписка из домовой книги, в которой перечислены зарегистрированные в квартире граждане.
Размер госпошлины за рассмотрение дела составляет 300 руб. (пп.3 п.1 ст.339.19 НК РФ). Оплатить ее можно как заранее, так и непосредственно в суде.
В течение 5 дней после поступления иска судья решает судьбу иска: принимает его, отклоняет или оставляет без движения. Последний вариант возможен, если иск подан с нарушениями, но они устранимы.
После принятия заявления к рассмотрению назначается дата заседания. Во время разбирательства истец должен сообщить, что брак расторгнут, бывший супруг не имеет права пользоваться квартирой и дальнейшее совместное проживание невозможно.
После рассмотрения всех доводов и требований сторон судья выносит решение. Проигравшей стороне предоставляется право в течение месяца подать апелляцию. По истечении этого срока решение суда должен быть исполнено, то есть экс-супруг обязан выписаться из квартиры. Если этого не происходит – за дело возьмутся судебные приставы. Копия решения направляется в районный отдел по вопросам миграции и служит основанием выписки в течение трех дней.
В каких случаях выписка невозможна
Выселение бывшего супруга без его согласия, то есть в судебном порядке, возможно не всегда. Законом установлены случаи, при наличии которых судья отказывает в удовлетворении иска:
- Квартира приватизирована, и оба супруга имеют в ней доли.
- Один из супругов написал отказ от участия в приватизации. Несмотря на то, что он не может распоряжаться недвижимостью, за ним сохраняется право бессрочного пользования квадратными метрами. Выписать такого жильца разрешается только в добровольном порядке.
- Объект приобретался в браке, поэтому он считается общей собственностью.
- Бывший супруг попал в тяжелую жизненную ситуацию. В исключительных случаях суд может признать такого ответчика нуждающимся в жилье и разрешить ему не выписываться.
К составлению брачных контрактов россияне пока прибегают нечасто. Но если такой документ есть, его положения обязательно будут учитываться. Так, контрактом может быть предусмотрена возможность отказа супруга от своей доли после развода.
Особенности выселения детей
Особые правила выписки действуют в отношении несовершеннолетних детей. Государство защищает интересы ребенка, и выселить их «в никуда» вместе с матерью или отцом не получится. Родители обязаны предоставить ребенку другое место жительства (не хуже прежнего), где он сразу же будет прописан. В противном случае на защиту ребенка встанут органы опеки, да и суд не даст разрешения на выписку.
Это касается и ситуаций, когда супруг (не собственник) после регистрации брака прописал в квартире своих детей. После развода матери и отца никто не выставит их на улицу. Право пользования квартирой сохраняется за детьми до того момента, пока родитель, с которым они будут жить, не подберет новую жилплощадь.
Выселение бывшего супруга – процесс, имеющий немало тонкостей. Даже если у истца есть все права на жилье, судебные тяжбы иногда длятся долго. Чтобы повысить шансы на выигрыш дела, можно обратиться к адвокату, который специализируется на таких спорах.
